Heute einziehen. Später kaufen. Zum Preis von heute.

Ähnlich, aber verbindlicher. Bei FirstNest ist der Kaufpreis von Anfang an festgelegt, dein Kaufrecht im Grundbuch vorgemerkt, und du baust mit dem Sparanteil planmässig das Eigenkapital für den Kauf auf. Anzahlung und Sparanteil werden dir angerechnet.

Für Haushalte mit gutem, stabilem Einkommen, denen für eine klassische Hypothek das Eigenkapital fehlt. Du brauchst 10 % des Kaufpreises als freies Eigenkapital für die Anzahlung und 2 % für die Servicepauschale.

Für einen Direktkauf verlangt die Bank 20 % Eigenmittel, mindestens die Hälfte davon nicht aus der Pensionskasse, und wegen der grösseren Hypothek auch ein höheres Einkommen. Wenn du das hast, ist der Direktkauf der beste Weg. Wenn nicht, verschiebt der Mietkauf diese Hürde um bis zu zehn Jahre, während du schon im künftigen Eigentum wohnst.

FirstNest ist im Grundbuch als Eigentümerin eingetragen. Rechtlich bist du Mieter mit einem gesicherten Kaufrecht zu einem festen Preis. Wirtschaftlich stehst du schon heute da wie ein Eigentümer: Du trägst Unterhalt und Nebenkosten, und die Wertsteigerung gehört dir.

Über eine externe Mietbewertung des konkreten Objekts, auf dem Niveau vergleichbarer Wohnungen am Ort. Danach ist sie für die ganze Dauer fix, ohne Indexierung und ohne Anpassung an den Referenzzinssatz. Die Miete wird nicht angerechnet, sie ist die Gegenleistung fürs Wohnen.

Ja, Bauzinsen, wie bei einem Direktkauf. Die Anzahlung an die Verkäuferschaft ist lange vor dem Bezug fällig. Du trägst davon 2 % pro Jahr auf dem Teil, der nicht durch deine bereits einbezahlten Eigenmittel gedeckt ist. Der Bauzins läuft bis zum Bezug und wird nicht angerechnet. Der Mietkauf selbst beginnt mit dem Bezug.

Nur so weit, wie es die Tragbarkeit erlaubt: Die Wohnkosten dürfen ein Drittel deines Einkommens nicht übersteigen. Mehr sparen kannst du jederzeit privat, am besten über die Säule 3a. Damit kannst du auch früher kaufen.

Für die Anzahlung nicht. Ein Vorbezug ist nur für selbstgenutztes Wohneigentum in eigenem Namen zulässig, und während der Mietkaufdauer gehört die Wohnung FirstNest. Beim Kauf ist ein Vorbezug möglich, aber nicht nötig: Mit Anzahlung und Sparanteil baust du die vollen 25 % selbst auf.

Ja. Die zehn Jahre sind eine Obergrenze, keine Mindestdauer. Du kannst kaufen, sobald das nötige Eigenkapital da ist, zum Beispiel wenn du zusätzlich über die Säule 3a sparst.

Die Bank prüft beim Kauf neu. Dabei hilft dir, dass deine Hypothek fix bleibt, während der Wert steigt, und dass du dann auch Pensionskassengeld einsetzen kannst. Was gilt, falls der Kauf trotzdem nicht zustande kommt, halten wir im Mietkaufvertrag fest.

Du bist nicht verpflichtet zu kaufen. Verzichtest du, gelten die Regeln für einen Ausstieg: Dein Ausgleich ist auf die Anzahlung begrenzt, den Sparanteil erhältst du vollständig zurück.

Ja, mit sechs Monaten Frist auf ein Monatsende. Findest du eine Nachfolge, die in den Vertrag eintritt, trägst du nur die Kosten der Übertragung von höchstens CHF 3'000. Ohne Nachfolge verkauft FirstNest das Objekt zu marktüblichen Bedingungen. Du trägst die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis, mindestens 30 % und höchstens 100 % deiner Anzahlung. Fällt der Wert stärker, trägt FirstNest den Rest. Der Sparanteil kommt immer vollständig zurück.

Das regeln wir vorher transparent im Mietkaufvertrag. Die Details gehen wir mit dir durch, sobald wir dein Objekt geprüft haben.

Dein Kaufrecht ist im Grundbuch vorgemerkt und wirkt auch gegenüber einer Konkursmasse. Für deine geleisteten Zahlungen vereinbaren wir im Mietkaufvertrag eine Sicherstellung. Zur Einordnung: Die Bank finanziert 75 %, weitere 15 % stammen von Kapitalpartnern. Deine 10 % stehen damit hinter einem Polster, das es bei einem Direktkauf nicht gäbe.

Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen, auch Neubauprojekte, in den Kantonen Aargau, Solothurn, Basel-Landschaft und Basel-Stadt. Objekte im Baurecht können wir nicht finanzieren. Einen festen Preisdeckel gibt es nicht, Eigenkapital und Einkommen müssen zum Objekt passen.

Die Verträge werden vor dem Notar öffentlich beurkundet, dein Kaufrecht wird im Grundbuch vorgemerkt, Anzahlung und Sparanteil sind separat dokumentiert. Das Vertragswerk haben wir zusammen mit einem Notar erarbeitet.

Wir prüfen zuerst das Objekt, dann deine Zahlen, und schicken dir ein unverbindliches Angebot. Danach brauchen wir Lohnausweise, die letzte Steuerveranlagung, einen Betreibungsregisterauszug, den Nachweis der Eigenmittel und Ausweiskopien. Eine allfällige Reservationszahlung leistest du erst, wenn die Finanzierung schriftlich bestätigt ist.